刚刚！古镇文华路40亩地块被雅居乐?，以底价6.4亿成交，楼面价元/㎡。该地块成为古镇文华路唯一成功出让的地块！
就在8月份，古镇文华路去年中止的4宗相邻宅地被重新挂牌，但这“四兄弟”依然难逃坎坷的命运，1宗流拍，2宗中止，两次被“遗弃”！仅今天这宗40亩宅地找到了归属。
命运多舛
遭遇2次挂牌，2次中止
值得注意的是，该宅地的命运也是一波三折！前后经历了两次挂牌，两次中止交易，才迎来了今天的成功出让。
第一次中止拍卖是去年11月?，古镇4宗地块在开拍前一天全部中止交易。当时业内猜测，鉴于年年底前几场土拍冷淡收场，为了避免出让价格达不到预期，不排除先收回，留待市场转好再拍。
当时的起始楼面价格为元/㎡，起始总价4亿，最高限价元/㎡。今年再次出让，起始楼面价为当时的最高限价，比去年涨元/㎡，起始总价6.4亿，相比去年涨了2.4个亿。
第二次中止交易则发生在9月9日上午，根据中山日报发布的《中山市国有建设用地使用权出让中止公告》，原定于9月11日竞拍的古镇约40.19亩宅地（编号为W10-19-）和原定于9月12日竞拍的古镇约32.85亩宅地（编号为W10-19-）中止公开交易。
但在就同一天，事情发生了反转！《中山日报》A12版发布编号W10-19-的国有建设用地使用权出让中止公告，声明该中止公告无效，该地块使用权出让程序正常进行。
当时就有业内猜测，想必是有开发商透露了拿地的意愿，40亩宅地的中止交易公告才得以撤回；但也有不同的声音表示，即便继续出让也不排除流拍的可能，毕竟开发商对于后市的态度已经基本达成了一致“看淡，少拿地、甚至不拿地”。
两种声音的博弈，最终前者胜出！该宅地成功出嫁！
古镇本宗宅地的成功出让，对当前的中山楼市来说是个好消息，有利于增强购房者和业内对楼市的信心。
地块素质佳
交通便利，毗邻古镇大信新都汇
从地图上看，该地块位置极佳，位于古镇路灯城北面，地块附近多为灯饰商城、物流公司、商务酒店等，商业氛围浓厚。
距离古镇大信新都汇直线距离仅米左右，7分钟到达古镇车站，医院、曹二学校、曹布初级中学、曹布公园等生活配套环绕周边。
交通方面可快速接驳主干道中兴大道、新兴大道及东岸中路。离东岸中路约米的距离，可快速连接佛江高速，交通便利。
高价地块坐落于此
周边楼盘有限
年2月，龙光以封顶价元/㎡+㎡人才房配建，总价12.85亿元，折合楼面地价元/㎡拿下古镇亩商住地(即龙光天禧项目)，这也是目前古镇地价最高纪录保持者。
古镇的目前的在售项目，有且只有以下三个。
据悉，目前幸福华庭剩下大户型的尾货在出售；万科城目前在售的是二期的15-25栋，主推16/17栋的3房89m2的户型，均价在13元/m2左右；龙光天禧在售88-m2的二至四房。
地块概况
宗地编号：W10-19-
用途：城镇住宅用地
现状：部分平整
出让年限：70年
宗地面积：.4平方米（折合40.19亩）
计容建面：.2㎡
起始总价：6.4亿
起始楼面价：元/㎡
最高限制楼面价：1元/㎡
土地开发要求
1.规划指标及其他规划要求:土地容积率:≤3.0，计容建筑面积:：≤.2平方米，绿地率:≥38%，建筑密度:≤30%，建筑限高:80米。
2.建设期限要求：在年11月16日之前开工，在年11月16日之前竣工。
3.建设要求：本宗用地出让后实行成品住宅标准销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
写在后面：
政策调控下，房企的融资渠道依旧紧缩，现金流紧张，下半年的拿地更加谨慎，不少房企高层表态下半年将减少拿地甚至暂停拿地，土地随之“入秋”。
下半年，全国整体土地市场转冷，竞争热度明显下降，土地溢价率持续走低，流拍、中止率上升。“不流拍”渐渐成为土地市场难得的好消息。
中山也不例外，今年以来，截至目前仅挂牌了6宗宅地，3宗成交，并且多数以底价成交，1宗流拍，还有2宗中止交易。
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