面对高价的新房，很多首次置业的朋友会选择买一套价钱合适的二手房，现在很多的二手房都是毛坯房或者带装修，很多时候一手业主，从来也没有居住过，购买时，只是打算作为投资性项目，实际上可以说是全新的房子，只是在交易上是二手房。
因此现在越来越多的购房客会倾向选择二手房，同时也有很多人认为二手房一定比一手房差，但实际上地段好、配套全的二手房有可能比新房还吃香。
今天，我们也一起来看看中山年二手住宅市场情况，中山楼市可以说是低开高走，其中二手房的价格更是起起伏伏。
1、2月期间房价连续2个月呈上涨趋势后，当疫情爆发后，并实施全国延期上班后，连续4个月房价下跌，最高跌幅出现在4月，环比下跌2.66%，直到7月整体楼市出现转机，二手房的价格同样环比上涨1.05%。
全市二手房价格最高位在2月元/㎡，疫情未大面积爆发前，二手市场热度全年最高！
时间
价格（元/㎡）
环比
12月
上涨0.19%
11月
下降0.85%
10月
上涨0.22%
9月
上涨0.28%
8月
下降0.13%
7月
上涨1.05%
6月
下降0.08%
5月
下降0.17%
4月
下降2.66%
3月
下降1.04%
2月
上涨1.07%
1月
上涨0.46%
全市二手房的每月平均均价格
同时，我们来看看年1-12月各区域的二手房均价，东区二手房价格最高，达到元/㎡，阜沙二手房的价格最低，仅元/㎡。全市有11个镇区二手房的价格超1万/㎡，其中，有7个镇区价格突破1万2/㎡，分别是：石岐区、坦洲、火炬开发区、东区、南区、南朗及五桂山。根据数据，中山各区域的二手房价格较为理想，其中部分区域二手房价格能与一手房价格匹敌。01
年1-12月二手房的价格保持在-元/㎡的区域，有9个，分别是：火炬开发区、石岐区、南区、三乡、西区、港口、南朗、古镇及坦洲。02
年1-12月二手房的价格保持在-元/㎡以上的区域是：东区及五桂山，五桂山主要以别墅区为主，而东区是全市的政治、金融及生活配套较为成熟区域，一手房价在主城区中也是最高的。
去年全年二手房价最高的区域：东区，整体房价从1月至12月维持在+元/㎡，同时，一手房价仅次于马鞍岛！
03
年1-12月二手房的价格涨幅最大的是大涌镇，1月房价元/㎡，12月房价元/㎡，上涨元/㎡，涨幅达7.2%。
跌幅最大的为：五桂山，1月房价为元/㎡、12月房价为元/㎡，下跌元/㎡，跌幅达到17%。
04
去年二手房的价格最低是：神湾镇、阜沙镇，神湾镇所处中山最南部，较为靠近珠海斗门区域，距离城区有一定的距离，价格上涨速度相对较慢。
05
同时，我们也了解一下网签量方面，年中山一二手住宅网签合计超9万多套，其中一手住宅网签套，二手住宅网签套。
坦洲镇网签量全市第一，全年网签套，较第二名火炬开发区高出套、紧追其后的是火炬开发区，全年网签套、第三名是石岐区，全年网签套。
从各镇区成交情况来看，火炬开发区、坦洲镇及石岐区发展势头强劲，一二手住宅成交均很强势。（回顾一手住宅成交，请戳：中山楼市龙虎榜，新鲜出炉！）
06
年中山二手住宅热销楼盘主要集中在火炬开发区、南区、西区等主城区。
其中，金水湾、剑桥郡花园和富元利和豪庭成为年中山二手市场最畅销楼盘三甲。
主城区热销的情况下引发的深思，是否有吸引购房客选择二手房的主要原因？
一方面是由于该几个区域发展时间较早，生活配套较为成熟，二手住宅项目选择性较多，客户可选择性就变大；另一方面受石岐总部经济区利好趋势下，对刚需还是改善型客户来说，都是不错的选择。
中山二手住宅楼盘热销旁TOP15序号区域项目名1南区金水湾2西区雅居乐剑桥郡3石岐区富元利和豪庭4南朗镇盈彩美地5南区中澳滨河湾6东区越秀星汇品峰7沙溪镇华发四季8火炬开发区凯茵又一城9石岐区正德天水湖10火炬开发区永怡聚豪园11火炬开发区实地璟湖城12火炬开发区保利林语13南区星汇云锦14沙溪雅居乐世纪新城15西区奥园爱琴湾三期数据来源：58同城网、乐有家
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