一边是外滩，一边是陆家嘴又如深圳，先是罗湖，再是福田，然后是南山，城芯的进化史，是一路向西。再如邻城广州，也有一条清晰的发展线，贯穿其近40年的腾飞之路。从环市东到天河北，到珠江新城，再到蓄势待发的第二CBD，羊城中心一直沿着珠江流淌的方向，不断转移。在城市中心的背后，是什么推动其前行？若你仔细观察，不难猜出，是商圈！随着产业、经济的转型，带动商圈进一步升级转移，城市中心与人口都将随之变动，这种发展轨迹，亘古不变。1中山城芯进化史，一路向东在中山，也有这样一条发展线，一路向东，指向财富风口。而岐江河两岸，就是故事的开端。
中山城芯进化轨迹
众所周知，作为中山的“母亲河”，岐江河孕育了城市的文明和底蕴，也是后来石岐通往西北江流域与港澳的主航道。
在明清时期，河上帆樯云集，两岸店肆林立、货物堆积如山，极尽繁华，也由此形成了中山商业核心最初的雏形。来源：中山日报著名的“十八间”商号，就诞生于此。彼时，“十八间”可是一个名头不输“CBD”的新潮存在。据史料记载，其由著名的纸料铺“金玉楼”、专营布疋、陶瓷、海味杂货、中药、灯饰百货等大型商号组成，是香山当时最大型的商铺集群。这些商号不仅经营零售，还会从事大宗跨国采购，换言之，岐江河两岸，很早就走向国际化了。
而至上世纪20年代，90%的银行、邮电局、货物流转业等均集中于此，“十八间”、“思豪大酒店”、“天妃庙”、“泰东戏院”等数一数二的大品牌大商铺纷纷扎根。
甚至在全盛时期，短短多米的孙文路上，挤满了上百家店铺，而每一家都有响当当的金字招牌与传奇故事。
来源：驿站来客
如今，当你走在路上，遥望那些时装店，已很难想象当时的老字号，门庭熙攘，店铺开完一家又一家的热闹。
但事实上，岐江河中心并非一下子退隐江湖，在上世纪80年代，随着城市工业改革的东风吹遍中山，其曾二度辉煌。得益于汽车总站、富华酒店和国际酒店两家5星级酒店，以及周边一圈的工厂、商品批发市场，这里再次成为了宇宙中心。中山国际酒店，来源：中山市档案局尤其是年，国际酒店建成，数十位中外国家政要和知名人士下榻。而这座临河老中心，因此增添了几分荣光。
而在房叔的记忆中，最深刻的，莫过于那个年代的岐江两岸，工厂如雨后春笋般涌现，工人大军骑着自行车上班，由于大塞车，总有人将带刺的树枝绑在后座，以杀出一条通道。
来源：中山日报
如果说千禧年之前，岐江河两岸是中山城芯的第一个鼓点，那么千禧年后，命运的巨轮，转向了石岐。
而见证这个过程的，是石岐大信新都汇。年，作为中山第一座购物中心，石岐大信新都汇正式开业，以“大超市+大百货+大家居+大餐饮+大娱乐”的模式迅速引领潮流，仅开业期间就吸客近10万人次。但同一时间，外界却充斥着一片质疑声，甚至连当时的大信商业运营事业部总经理都心底发虚，“位于城乡结合部、周边都是村宅、马路没有路灯，出租车、摩的都不愿意去。”真的能成吗？石岐大信新都汇，来源：赢商网
幸运的是，真的成了。
依托这种全新的商业运营模式，大信新都汇在石岐站稳了脚跟，且时至今日，依然生机勃勃。
而得益于这座全新的商业体，石岐迅速铺开了发展的蓝图，并筑巢引凤，引爆区域人气。
至此，一个全新的城市中心顺利上位，这是许多中山人都难以忘怀的第二个鼓点。
而此刻，房叔依然难忘大信开业时，走进里面的震撼：“这个商场，好大啊。”
2第三个鼓点已敲响：东区城市中心从岐江河两岸，转移到石岐，足足用了几百年时间，但从石歧转移到今天的东区CBD，却仅仅过去了几年。
你可能会问，为什么是东区？为何它能在短短数年之间走马上任，坐稳城芯之位？
或许，温习一下东区的过去，你能了解一二。
从最初的农业稳区，到崛起“来料加工”的工业第一村，再到今天的服务业强区、写字楼经济区，一路走来，这个建区仅30多年的年轻板块，带来非同凡响的“东区速度”。
上世纪90年代中山工业，来源：中山东区经信局同时，多点开花，也让其加速爆发。一方面，年开业的利和广场，作为当时的第一高楼，为中山引入了国际快销品牌资源，并带来了全市首个空中直升机停机坪、首个空中泳池，刷新了城市印象。
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随后，远洋大信新都汇开业，在两大高端商业的发力下，东区迅速成为人气的聚焦点。
另一方面，中山行政服务中心、市府、住建局、规划局、检察院等大批政府部门纷纷进驻办公，东区无疑是这座城市最核心的大脑所在。
而一座城市的政治中心，向来不缺爆发力。年伊始，官方工作报告就重磅定调：要加快中山发展重心向东延伸。
这种依靠官方导向的造城模式，在广州早有成功案例，正是寸土寸金的珠江新城。
中山市行政服务中心-国地税自助窗口所以，无论是人口、产业、金融、还是公建配套，东部都享有极大的政策倾斜，年至少5个超30亿以上的重点项目的重金投入（来源
官方发布），更是其他区域所不及。这种趋势发展，意味着什么？
一方面是规模经济，基建、交通、产业打通对接深圳后，上下游加起来就是百千亿产业；另一方面，则是大量高知、高智、高收入的高管和人才，在快速聚集。
城市向东第一环
这种背景下，也就点燃了中山通往东部的价值，其中以东区往火炬所在的博爱七路，正成为新城市中轴冉冉升起，多个新盘皆以重磅量级杀出。
简单举一个例子，位于万科翡翠中央前面的22万平体量商业，正嗷嗷待哺。
更重要的一点是，岐江新城总部区（东区片区），正全力落实规划与土地整理工作，其作为区域发展的重中之重，连市府都特别