宁波市区的土拍要度过漫长的空白期，我们只能来看看四县市的土拍，最近四县市的土拍也是非常的火热，7月份以来共出让了17宗地块，其中有9宗地块拍到了封顶价格，火热程度不言而喻。
今天，出让的是位于余姚的2宗地块，一宗位于余姚高铁新城，距离余姚北站仅米左右，该地块足足吸引了25家开发商前来竞拍，不乏有多家实力开发商，看完整个土拍过程，小编真的觉得余姚市场热度太高了；还有一宗位于余姚阳明古镇，起价高达元/㎡，是余姚历史上首宗起拍价破万的地块！地块西侧即为王阳明故居，不远处就是售价在元/㎡的蓝城明庐，2宗地块的最终结果如何？我们先一起来看下结果！
余姚高铁新城地块一共吸引了25家房企竞拍，分别是：建发、绿城、福慧、红星、德信、卓越、力高、荣安、华宇、碧桂园、建杭、美的、华鸿、天安、保亿、新鸿、海伦堡、融信、华晟、宝龙、金科、佳源、新中宇、中梁、中南置地。
该地块在正式开拍前便已经过7轮的竞价，其中一轮加价1个亿，溢价率29.9%；正式开拍后1分钟便达到了封顶价；3分钟竞保障房平；5分钟竞保障房平；8分钟竞保障房1平；20分钟竞保障房2平；23分钟竞保障房平......
最终经过轮，华晟以楼面价元/㎡+平保障房，溢价率49.4%，总价6.5亿元，拿下该地块！创下了宁波配建保障房面积最多的记录！按照元/㎡的综合成本来粗算，该地块实际住宅地价已经超元/㎡。余姚阳明古镇地块经过1轮，蓝城开投以元/㎡的底价，总价5.13亿元，拿下该地块！
大家可能会对这宗城区起价高达元/㎡的地块，为何遭到了一轮游有疑问，小编就来为大家答疑解惑，地块位于的区域是余姚阳明古镇，在年4月12日，开投蓝城和余姚市政府签约，共同开发“阳明古镇”项目。阳明古镇项目以武胜门历史文化街区、府前路历史文化街区、龙泉山、山后新村地块等区域为主，未来将打造成4A级景区，地块的出让条件中也包含了多条和阳明古镇的内容，所以由开投蓝城一轮拿下也在情理之中。（来源：余姚论坛）
再来说说25家开发商争夺的高铁新城地块，根据规划，余姚高铁新城定位为：宁波北部都市区综合交通枢纽，余姚主城的重要组成部分，功能完善的北部新区，以商贸会展物流为特色的现代服务业基地。
地块所在的片区功能定位为：在产城融合、产业立城基础上，以“互联网+”和先导型产业为抓手，打造中国云城（余姚）产业基地，结合宁波北部都市区综合交通枢纽，形成以“互联网+”为特色的余姚北部新城核心区。目前，浙江省首个5G智慧园区落子这里，包括腾讯安全云、华为5G、飞利浦、复旦软件园等21家公司已相继签约入驻云城云产业总部基地。
该片区规划自18年6月发布以来，高铁新城建设发展的并不快，去年高铁新城一次性出让了6宗地块，均为商住用地，土地的出让才使得片区建设逐步驶入快车道。规划有交通、商业、教育等丰富配套。
其中红星·江月府已于10月17日完成了首开，推出毛坯高层96-平，共计套，秒光，折后均价元/㎡。可见高铁新城板块甚至是余姚市的火热。
余姚自去年传出要撤市设区之后，便成为了全宁波的焦点，原本卖不动的房源迎来一波走量，新开楼盘更是有日光诞生，火热现象延续至今，比如年中蓝城明庐和凤鸣云庐2个2.5万+楼盘的日光，到现在高铁新城的日光，再加上今年以来余姚土地市场也是异常的火热，设下封顶价以来，已有5宗地块拍至封顶，整体成交地价元/㎡，平均溢价率43%。
其中绿城拿下的中心城区地块，地价高达元/㎡，距离余姚最高地价（太守名府）元/㎡仅差元/㎡，再一次证明了余姚的热度。其次余姚也成为了众多外来开发商首入宁波的区域之一，比如力高实业、深石、大唐、中泰和瑞、日月城等，众多新开发商进入市场，也是说明了对余姚未来的看好。在这样的大行情下，余姚投资客户也在增多，不少人都是冲着撤市设区这个点，虽然目前还没有撤市设区，但是我们也可以期待余姚会不会和奉化一样，撤市设区，融入宁波市区呢？下面来看土拍详情：1
余姚高铁新城土拍详情舜宇路北侧、中山北路东侧地块，位于余姚高铁新城，东至金辉路，南至舜宇路，西至中山北路，北至里畈路。出让面积平方米，容积率2.5，总建面20.7万平，规划为商住用地，起始总价为万元，起始价约元/㎡，限高米。出让要求：1、当拍卖总价达到万元（约.8元/㎡）时，转入在上限价格基础上竞报人投报无偿移交政府的住宅用房面积程序。2、地块内商业占比10%，也就是说商业约2.1万平，住宅约18.6万平。3、需独立集中设置中型菜场及综合超市一处，菜市场建筑面积为-㎡，综合超市面积不小于㎡。4、需无偿提供区域集中的0㎡住宅，建成后无偿移交给市政府指定的国有公司，优先用于中国云城（余姚）产业基地项目人才配套用房。地块南侧为永丰北苑，周边还有6个在建中的项目，未来生活氛围较为浓厚。地块周边有余慈链接线和中山北路等多条主干道，可快速达到余姚城区。周边有凤山小学和规划中九年一贯制的永丰学校；地块西侧规划有商业商务用地，还有中央云公园、屯山公园等多个茶余饭后散步的好去处。土地上，一共出让了6宗地块，地价-元/㎡。周边已经开售的楼盘有力高卓越·云都会府和红星江月府。力高卓越·云都会府于18年年底首开，19年年底推出最后一批次，已经售罄，整盘均价元/㎡。红星·江月府首开即秒光，毛坯高层折后均价元/㎡。德信新中宇·云城大境于昨天领证，将推出毛坯高层71-㎡，备案均价元/㎡，将会在近期开盘，有意向的购房者可以去了解一下。2
余姚阳明古镇土拍详情阳明西路北侧、舜水北路东侧地块，位于阳明古镇，东至武胜门历史街区，南至阳明西路，西至舜水北路，北至南河沿路。出让面积平方米，容积率1.05，总建面4.7万平，规划为商住用地，起始总价为万元，起始价约元/㎡，住宅檐口限高12米。出让要求：1、当拍卖总价达到万元（约元/㎡）时，转入在上限价格基础上竞报人投报无偿移交政府的住宅用房面积程序。2、地块南侧商业计容建筑面积不少于总计容建筑面积的40%，应建设酒店（包括国际阳明文化交流中心）、王阳明纪念馆、姚江书院等功能建筑，酒店计容建筑面积不小于1㎡，纪念馆计容建筑面积不小于㎡、书院计容建筑面积不小于1㎡。（阳明古镇效果图）阳明古镇项目总体文化定位为：“良知源头、心学圣地”；以阳明文化挖掘和营造为主要脉络，以旅游和景区开发为空间载体，以商业良性运作为有机支撑，依托阳明故里，挖掘阳明文化，融合文旅、商业、研学、文创四大功能，将阳明古镇打造成余姚乃至宁波的文化休闲名片、浙江乃至全国的城市更新样板、全国乃至世界的阳明心学圣地。对于增强余姚软实力、提升余姚知名度起到了推动作用。交通上，地块距离余姚火车站和余姚高速汽车站在米以内，地块北侧即为舜大财富广场和新大新·天一广场，商业氛围浓厚。余姚市体医院都在1公里以内。地处阳明小镇，南侧即为龙山公园和阳明公园，（阳明古镇夜景效果鸟瞰图）土地上，年5月，开投蓝城以元/㎡的楼面价拿下阳明古镇地块，打造为蓝城明庐。地块距离绿城地块仅1.2公里，年7月，绿城以元/㎡的楼面价拿下中心城区地块，为余姚第二高地价。楼市上，蓝城明庐直线距离本地块米，白坯洋房备案均价元/㎡，中式合院备案均价元/㎡。周边在售楼盘还有绿城·凤鸣云庐，白坯洋房备案均价元/㎡，叠墅备案均价元/㎡。这2个楼盘也是目前余姚卖的最贵的几个项目之一，证明了中心城区的价值，地块未来价值凸显！往期精彩内容