10月的最后一天，楼市被万科震惊。
就在昨天，万科城市之光正式发售，套新货被一扫而光，甚至有深莞客组团出手，将东部热度再次推向高潮，无异于一枚惊雷，让人侧目。
到底怎么回事？真的这么火爆？留给市场机会还有多少？房叔为你一探究竟。
01.
太猛了，狂卖套
深莞都在抢的房子，房叔来爆内幕
10月最后一天，位于火炬新中心、中山纪念中学（浪网中学）旁的万科城市之光正式发售。
套新货被一抢而光，户型为建面约79-平三至四房，价格1.2万/平起。
此前，项目首次开放，当即引千人到访；在认购前夕，已累积组精准意向客户，相当于“3人抢1套房”。
开放以来一直是人从众，现场实景
如今认购，无疑进一步奠定其红盘基因。
在现场，目之所及皆人头攒动、人气高涨，不少客户携家带口，更有大批深圳客组团前来。部分客户几乎找不到位置坐下。
人气爆棚，现场实景
而成交的喜报声，砸金蛋的锤子声，更是声声不绝，让人振奋。
毫无疑问，万科城市之光用实力宣告，又一个现象级明星项目诞生了。
是的，又是万科。
02.
条条大道通前海！
万科一举弄潮珠江口
为什么万科城市之光，能够在此时吸引如此大批量湾区购房者上门，一卖就卖成爆盘？
显然，这与项目的先天优势是分不开的。我们先来看看，万科城市之光所在，到底是一个怎样的硬核区位。
位置示意图
不卖关子，项目就位于火炬新中心，正是深中通道继马鞍岛之外的另一桥头堡。
按照规划，这里将有4条路线通往深中通道。其中，从南中高速出口下来后，更是一站直达。（来源：《中山市综合交通规划（修编）》）
而深中通道的对岸，随着前海扩容，一整侧都是“前海”，意味着项目业主未来一上高速、一下高速，就将直达前海。
新火炬
比南朗出发还快，这自然吸引大批深莞置业者前来置业。
二来，在高度便捷的通勤基础上，项目所在的火炬新中心，更是官方打造的中山城市副中心、中山经济发展主引擎、深中深度合作示范区、创新发展标杆，以及对外开放窗口。
打造深中深度合作示范区图源/火炬发布
另一边，深圳重金发力“大前海”；这一边的民众，自然也不甘落后。
上月底，民众发布刚好表态，“要用5至10年，把民众建成中山高质量发展示范区、科技创新主引擎、深中产业走廊主阵地。”
5-10年，做示范区图源/民众发布
是的，十四五开局，火炬统筹区意气风发，未来5-10年，将会是关键年。
三来，也是非常重要的一点，火炬新中心的蓝图并非一直高高在上，而是早已在潜移默化中用行动兑现，并取得了实打实的战绩！
教育升级、医疗进阶、产业爆发，这里未来可期。
项目约米外的浪网中学，近期已被纳入中山纪念中学集团化教学。板块教育条件直接跳上中山头部级，对于板块业主而言莫过于大利好。
同时，新火医院创建二甲，以及大医院创建工作。
一旦成行，未来置业者享受到的城市配套，将更加优质。
还有产业，万科城市之光一路之隔，就是中山保税物流中心；再隔两条街即是比亚迪，已经封顶。
万科城市之光位置，拍摄时间.6
湾区西岸科创中心，也在项目直线约2公里处，蓬勃发展的科创产业，将至少带来约3万的新增就业人口，撬动磅礴的居住需求。
湾区西岸中心部分企业数据（时间截止：年11月底）
信息来源：中指研究院
往上，有高瞻远瞩的恢弘蓝图；往下，有脚踏实地的配套先行，未来几年，再随着深中通道兑现，如此爆发力十足的新火炬民众，定将站得更高，被重新发现。
到时，数十万深圳购买力找到落脚的新大陆，势在必然。
而一位选到房的东莞客户就透露，“其实我们在东莞有房，但新火炬是深中通道的登陆口，又是中山未来重仓的重要战场，很多人看好。”
现场实景
“项目认购消息一出，许多此前一起看房的朋友都争相拉群讨论，计划一起上车，以后做邻居。”
是啊，位居出海口，面临向海而生时代，“新火炬”的光芒，确实不容轻视。
03.
太劲爆，1.2万/平起！
1/10前海价，上车珠江口
当然，打铁还需自身硬。
除了惊艳众人的精准选址，万科强大的出品，更是这次热销的关键之一。
万科城市之光的新品，有多吸睛？话不多说，上图。
建面约89平户型朝向展示
几乎大部分户型都能拥有朝南采光！
而且，万科对于户型空间魔法的运用，更堪称炉火纯青。
你看，建面约79平3房，带一体式经典竖厅、大面宽主卧、L型通风式厨房，每一寸空间都被充分利用。
平时市面一套三房户型，要90平才能实现，而万科直接压缩了十几方，再加上约1.2万/平的超低门槛，相当于轻轻松松为置业者省下一笔巨款，非常适合刚需首置。
建面约79平户型参考
建面约89平3房，相当于约79平的PLUS版，最重要的是，尺度非常“巴适”，大套房、大飘窗、独立卫浴、大收纳，刚改人群可以考虑。
建面约89平户型参考
还有建面约平4房，则为全明通透，约6.3米霸气横厅，视野无敌，4个房间都足够阔朗，完美适配改善族的换房需求，更适合大家庭一步到位。
建面约平户型参考
果然，万科出品，就没有掉链子的时候。
这样一批劲爆户型，可以说是中山罕见的极致出品。但大家别忘记，前面已经说过，项目这次价格低至1.2万/平。
这是什么概念？相当于深中通道桥头，8.7-14万/平，而桥尾的新火炬，仅1.2万/平，价差达10倍之大，这份诱惑可谓致命。
对此，销售也透露，“这次价格很多客户认为到心里价，没太大犹豫，大手一挥就拍板刷卡，果断又干脆。”
04.为什么总是万科？在中山屡创佳绩，万科就是信心也有粉丝好奇，一次两次三次，这个10月，前有古镇万科，后有新火炬万科，为什么引领市场的，总是万科？
其实，这就更加不难理解了。
就拿一组最新数据说起，南方产业智库发布的“年上半年中国上市房企60健康指数（HFI-60）”，在三道红线之下，被监测的60家中国A股和H股上市房企中，只有7家被评为“非常健康”，是大家放心买的选择。
而万科，就是其中之一（80-分），是名副其实的优等生。
光在中山，细数其以往创下的传奇，就三天三夜也说不完。
，万科柏悦湾，突破中山洋房天花板；
，古镇万科首开30秒即售罄，3年清盘；
，东区万科1.8万卖至2.5万，1年半售罄；
，马鞍岛万科首开大卖+套，掀开马鞍岛风云；
，万科西湾汇住宅清盘，不到1年即售罄；
，万科中央公园开盘，人抢套房；
，万科81.9亿获中山未来之门地块，再塑城市新地标；
开盘当天销售数据
大家发现了么？深耕中山多年，万科总是“追光”，光盘的光。
当然，能够备受置业者青睐，逢开必爆，这更离不开万科一次又一次精准的择址眼光，以及强大的产品输出了。
从东区销冠万科金域中央、到马鞍岛首盘万科中天西湾汇，再到五桂山标杆盘万科四季花城，到如今的古镇万科中央公园，便无一例外，都以独到的选址，一往无前的品质标杆，让楼市称道。
而这，也正是今天万科城市之光热销的关键理由。在现场，有一位外地置业者透露，“不太熟悉中山的市场，是跟着万科买的”。
这份信心与肯定，大约只有万科这样的“非常健康”房企，可以给到大家。
05.
三大信号显现
专业机构：“拐点正在逼近”
除此以外，还有外部因素推动。
第一，市场趋向稳定，官方相继为普通刚需发声，利好面更加倾向普通置业者。大家看下图，一目了然。
来源：财联社
特别是10月21日，官方更输出，“在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”，直接从房贷方面入手，保护普通置业者。（消息来源：财联社）
第二，上层发声，下层执行，中山房贷利率真的降了。
房叔统计到，中山的房贷利率仍比较高，但对比月初来看，已有部分银行放松利率，给出10-30个BP的下调幅度。（各位购房者的利率，具体要以银行公布的为准）。
不排除不同分行口径不一，一切以审批银行实际为准
而且，二套有供在身的置业者，也可贷款了。
第三，已有部分地方率先“放松”。像哈尔滨便率先打响今年楼市调控适度松绑的第一枪。
而中山，显然也有些许迹象，税务局已经发文，普通住宅个税从2%调整至1%，非普通住宅，即商业公寓、办公楼、商铺等，个税从2%降至1.5%。（来源：中山税务局）
此举一定程度上对置换型买家出货，以及资金相对不足的刚需买二手房，有更积极的导向。
（来源：中山税务局）
三大利好信号显现，来自财联社的报道称，尽管不少投资者仍在密切
