最近，常有粉丝在购房群里讨论，买不起深圳、广州，能不能去珠海、中山买？尤其是在“深珠合作示范区”“深中合作示范区”提出之后，很多购房者感觉被撩到了心，认为有了深圳老大哥的扶持，珠江西口岸这俩兄弟未来发展十拿九稳。更何况，现在珠海、中山的房价还不算高，中山部分片区还有1字头，相比深圳、广州，投资成本要低廉很多。但是如果细致来看，两座城市谁更有投资价值呢？今天我们就来扒一扒。.01经济实力一个城市的经济实力，最直接的体现就是它的GDP总量。以年为例，珠海、中山的GDP总量，在大湾区九市中排行一目了然。可以看到，在去年的GDP排行中，珠海在粤港澳大湾区中排名第六，领先于中山。大家都知道，珠海占地面积.24平方千米，中山占地面积.67平方千米，平均下来，珠海每平方千米产值为2亿，而中山仅有1.73亿。由此可见，在经济实力上，珠海是领先于中山的。若把时间线往前拉来看两座城市的经济总量，可以明显看出，在前几年，珠海的GDP总量并没有超过中山，但逐年逼近，直到年反超为上。这就要说到两个城市的产业占比了。在中山，主要以劳动密集型的制造业为主，珠海则多是高新技术产业，因而在产值上形成差异。这也反映在GDP增速，以年来看，珠海GDP增速为6.8%，而中山却仅有1.2%，两者差距甚远。所以总体上来看，珠海的经济发展潜力要比中山更强一些。.02人口吸引力GDP总量表明了城市当下实力，人口吸引力则意味着城市未来发展。在年，珠海常住人口总量突破万，共计.37万人，比上年末增加13.26万人，增长13.3%，创下历史新高。再来看看中山，年常住人口总量万，比起珠海多了整整.63万人。而如果选择看人口增速，在年，中山人口增速为7%，而珠海是13.3%，且从年以来，珠海的人口增速就一直领先于中山。也就是说，更多的年轻人口更愿意到珠海谋发展。这并不是简单地数据推论，相比中山，珠海的科技实力更强。截至年，珠海每万人口发明专利拥有量达到78.58件，在广东排名第二，仅次于深圳。且珠海还有很多高科技公司，在各个细分领域，都有很多佼佼者甚至是独角兽，比如格力、金山等，这些都是吸引年轻人口的强力磁铁。.03交通能力这主要考量的是两座城市与大湾区的联通便利度。珠海方面，重头戏莫过于刚刚宣布即将启动的深珠通道规划。据了解，深珠通道不仅是高速铁路，也是城际铁路。全线由深圳西丽出发，经前海、淇澳岛，采用隧道穿越珠江，接入京珠高速，最终抵达珠海，全程仅需半小时。
深珠通道图源网络
在以前，因为珠江口的障碍，珠海与深圳的具体合作相对较少。而深珠通道建成后，将扩开珠海与深圳之间产业合作的平台，使得珠海能够承接深圳更多产业布局。另外，珠海近期规划建设的工程还有港珠澳大桥（建成），以及环湾城际轨道（规划）、广佛江珠城轨（规划）等等，都能促进珠海与湾区的紧密结合，融入粤港澳大湾区一小时交通圈。至于中山的交通王牌则是深中通道，目前仍在建设中，建成后从中山出发，20分钟可抵达深圳机场、前海等地。深中通道效果图图源网络因为这条通道的铺设，中山吸引了很多深圳刚需前往置业，成为了继东莞之后，深圳的第二个睡城。而其他线路如深中地铁、中虎龙城际、中深惠城际等则是远期规划，何时动工暂未可知。总体来看，珠海的交通规划建设不仅在面上扩大与湾区各城的联系，在质上也更有利于拉动其产业发展。而中山目前除了深中通道之外，其他线路仍是远期规划，兑现价值的时间点比较迟缓。因此这一轮，珠海仍然胜出！.04房价水平根据吉屋网的数据，珠海一二手房价均上了2字头，比起中山高出一万多远。这还只是均价，如果具体到各个区域，珠海房价还存在分化现象，房价发展并不均衡。像是横琴、香洲等主城区，房价已经去到4万左右，而斗门还是1万多。因此很多香洲区本地刚需，最后没办法只能跑去相邻的中山坦洲置业。另外，珠海的高房价也存在一定的泡沫水分。很多开发商在卖房时，已经将相应的交通预期红利算在其中，吃掉了未来几年的升值空间。比如唐家北围、金湾航空新城，目前的配套还未完善，但均价已经在2.5万以上。购房者如果入手的话，得做好持长线准备。金湾航空新城图源网络再来看看中山，因为深中通道的拉动，中山房价从年开始就直线上升，从-元/㎡涨到1元/㎡。也是在年之后，很多购房者纷纷进场买房，其中不乏有广州、深圳、珠海、澳门的投资客，甚至于东北大妈也赶来凑热闹。但物极必反，这几年中山新楼盘开发过于泛滥，新房库存严重过剩，而人口汇入逐年放缓，去化压力越来越重。所以，总体来看，虽然两座城市的房价水平都有上涨，但往后上涨潜力会比较有限。.05到底该怎么买？最后回归我们的主要问题，珠海、中山谁更有投资价值？如果是短期3-5年的投资，PLUS建议大家入手中山。一则是中山的房价水平比起珠海要低得多，投资门槛更低些。二则深中通道将于4年开通，若单对比深珠通道能更早兑现价值。而若是打算长期持有，则是珠海更好些。综上所言，在经济发展水平、人口吸引力、交通实力等方面，珠海都更加优胜于中山。且从产业上来看，珠海更偏向于高新技术产业，对比中山的制造业，高了一个level。加上珠海还是经济特区，拥有国家级发展平台——横琴新区，未来在产业发展上，容易得到政策和资源的倾重。另外，珠海的自然环境、民生配套也更优质。可以说，珠海就是缩小版的厦门，小而美，环境好，宜居指数相对高些。不过即便如此，PLUS建议大家在投资时仍要谨慎，确认要下手的，也要选择核心地段、优质配套，以及有落实的规划加持，并且做好长线准备。房产中介，一个让人又爱又恨的职业。你既需要他帮你找房源、走流程，但又要时时提防他给你下套挖坑。
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