一个风起云涌的时代，在加速到来。
美国地理学者哈里斯和乌尔曼认为：城市发展到一定阶段，将围绕若干不同等级与职能的核心而发展，进而形成多中心的城市格局。
在中山，我们可以从年中发布的“十四五”规划中，看出这座城市的抱负：加快构建“三核两带一轴多支点”的城市发展新格局。
在中山近几年快速的城市化进程中，从东区、岐江新城、翠亨新区再到新火炬，每个板块都耀眼夺目，共同推动着这座昔日的“猛虎”走向湾区枢纽、精品中山。
那么问题来了，在中山城市版图不断外扩的当下，下一个强光聚集的地方会是哪里？
在房叔看来，答案已呼之欲出：新火炬，正在成为时代的的新主角！
01.
新火炬的目标
5-10年，打造深中深度合作示范区
很多人问，统筹民众后的新火炬价值几何？经过抽丝剥茧，会发现隐藏其中大奥秘。
首先是在定位上。
在官方的输出中，有三个值得划重点的关键词：统筹发展“先行者”、坚定打造深中深度合作示范区，以及开创全区高质量发展。
“先行者”，自然很好理解。前海扩容8倍，火炬扩容近2倍，同样坐镇出海口，新火炬自当成为中山的代言者与试验田，奔赴向这场“湾区新中心”的旅程里。
如此背景，自然定位不俗。
上个月，市委书记表示火炬统筹区要“志存高远”。
他表示：“新火炬要坚定打造中山城市副中心、中山经济发展主引擎、深中深度合作示范区、创新发展标杆、对外开放窗口。”
打造深中深度合作示范区图源/火炬发布
五个国际化定位，全打在十四五开局-火炬统筹区启航之年。
无独有偶，上月底，民众发布也表态，“要用5至10年，把民众建成中山高质量发展示范区、科技创新主引擎、深中产业走廊主阵地。”
5-10年，做示范区图源/民众发布
步伐出奇一致，官方已定，未来5-10年，是新火炬的关键年。
诚然，位居出海口，面临向海而生时代，“新火炬”的新使命，确实不容有失。
02.
新火炬重磅设计，或年底公布
民众南部，未来新火炬中心之一
那么，何为全区高质量发展？
事实上，在火炬统筹区之前，火炬已在拟《中山火炬开发区扩容提质行动规划暨火炬国家高技术开发区（产业园）城市设计》，这份顶级规划。
火炬重要城市设计/中山公共交易中心
7月中旬，该重大平台城市设计由深圳蕾奥规划中标；1个月前，已通过专家评审。
市委高度重视图源/中山网
知情人士透露，“城市设计预计年底会公示。现在的民众，类似深圳的光明区。规划上，未来民众南部会成为新的火炬中心，与原火炬中心在一条轴线上。”
城市中轴，两中心并进。这样的说法，也是有迹可循。
中轴设计
在今年2月，《中山火炬开发区中心城区及中轴线城市设计招标》中标。
一方面，新调整是应对广州地铁18号线延长线、深圳地铁33号线延长线和中山市城市轨道网修编的重大机遇；另一方面，则透露新火炬中轴线的走向。
当时是统筹前，我们来将这一条中轴线向北边的民众延伸后，更为清晰。
城市中轴图源/中山公共交易中心招标文件
届时火炬太阳城一个中心，新火炬北部一个新中心，互为补充。
这个举措，也恰好印证了新火炬的价值，它就是未来中山参与湾区竞争“胜负手”。
03.
“大搞”深圳南沙发展轴
新火炬北部将备万亩地，造一个新城
事实上，新火炬北部在全市环湾布局向东发展、打造珠江东西两岸融合发展支撑点格局中，也立足要建设一个现代化“民众新城”。
拿什么来建？
官方给出了明确的答案，要以“城市更新+土地整备+旧工业区改造”方式加速土地二次开发，力争两年实现土地连片整备亩，五年整备亩。
有充足的土地图源/民众发布
万亩土地连片的净地，成为“民众新城”最好的白纸。
引入什么产业？新时代之下，新城必定得是科创为主。新火炬北部当然也是。
其瞄准高端产业和产业高端，将聚焦高新区产业定位和规划，以人才为根本，全力布局智能装备、健康医药、新能源新材料等新兴产业。
产业图源/民众发布
最后，是怎么搞？凭借优秀的地理位置，新火炬北部摸索了两条路线。
以区域快速交通构建“中山港—民众—南沙”综合发展轴、“深圳—民众—珠西”产业拓展地带，形成外通内拓、要素通畅的交通枢纽、发展高地。
有人说，“以前的民众发展缓慢，是受制于指标用地所困，统筹化后，将大大提速。”这个机遇，或者会慢慢显现。
04.
新火炬，引起的连锁兑现
比亚迪招聘、新医院学校交通都来了
实探之下，新火炬统筹下的民众，在产业进度、交通打通、医院建设、学校提升上，均已陆续展开，如火如荼。
产业上，年8月落户产业园的比亚迪，已封顶。9月开始招聘，达产后综合产值亿。
比亚迪开始招聘、食堂准备开启
年签约落户的彩迅工业，目前已完成约10万平方米的建筑面积，明年投产，工业园初期会有几千职工，达产后年产值超百亿。
此外，决定投资25.8亿在新火炬北部建华南总部的欧普，亩土地上，已经明眼可见基本平整完，部分建至四五层高，工期6年，项目达产后年产值不低于45亿。
湾区西岸中心（民众产业园定位）的建设，大大提速。
截至去年底的统计中，湾区西岸中心累计引进21个重大投资项目，投资总额达.99亿，预计未来2-3年导入近3万工作人口。（来源：中山市民众镇人民政府政务网）
交通上，除了深中通道出口和南中高速、火炬快线、东外环高速条条对接“广深”外。近期，新火炬北部将建5条过江通道对接新火炬南部，坐实两地统筹的意义。
这其中，还包括中山年规划提出北部快线，新火炬北部可跨江无红绿灯直达马鞍岛，继而直上深中通道。
新建5条过江通道源/中山自然资源局
医院学校配套上，也不遑多让。
推动教育高水平集团化办学，加快民众中学、浪网中学、新平小学、接源小学建设工作。医院创建二级甲，以及大医院创建工作。
未来将不断集团化
因为市场期待足够高，火炬统筹区的民众，正一步步成为了被“优待”的对象。
05.
真超高性价比
万科这次，可能是珠江口至佳上车盘
如果说以上4点，代表了新火炬未来几年的潜力。那么，万科，又一次精准的择址眼光，则堪比“定海神针”。我们来看看它以往的成绩：
，万科柏悦湾，突破中山洋房天花板；
，古镇万科首开30秒即售罄，3年清盘；
，东区万科从首开1.8万卖至2.5万。1年清盘；
，马鞍岛万科，首开大卖+套，1年清盘；
开盘当天销售数据
这并不意外，万科深耕中山多年，其产品力得到了大家的认可，尤其是新进一个片区，更会打响头炮，创造全新的品质标杆。
万科的楼盘，总能制霸市场，成为楼市独有的“万科现象”。
而这一次进入火炬统筹区的民众，同样如此。首次开放即吸引了深莞广中等地客户，当天来访超0人。
开放以来一直是人从众
不少中山客户表示：就是相信万科。而广深莞客则是被环珠江口吸引。“新火炬，一定是中山除马鞍岛之外的较好选择。万科的产品，不必多言。”
事不宜迟，我们一起来剧透一下，它将创造什么惊喜？
其一，正位于规划中火炬新中心，多条路线直通深中通道。
万科城市之光就在新火炬北部，火炬中轴线的新中心处，约米外就是近期被中山纪念中学集团化的浪网中学。
在新火炬北部，最受瞩目的当然是交通。项目沿阳光大道向西，约2公里可上广澳高速；向东则接驳番中路，直线约3公里抵达南中高速。
未来，至少有6种方式上深中通道，甚至可能比南朗还快。
其二，与比亚迪为邻，与产业园不到2公里。
项目一路之隔，就是中山保税物流中心；再隔两条街即是比亚迪所在处，这是真正的与“IP产业为邻”。
另一边，湾区西岸科创中心则在项目直线约2公里处，蓬勃发展的科创产业，约3万的规划新增就业人口，这将产生巨大且源源不断的居住需求。
其三，足以称得上“户型进化”的户型。
建面约79平3房，大面宽主卧，超低门槛，是湾区买家置业首选；建面约89平3房，可主卧还带独立卫浴和大飘窗；建面约平4房，则为全明通透，约6.3米霸气横厅。
同时，项目还是新火炬北部少有的带装修产品，也是革新性。
对置业者而言，这太重要，一步到位，省钱省心。
最后，当然是湾区出海口至佳上车盘。目前项目预估元/平起，相比于对岸刚被纳入前海的宝安，价格仅为1/10。
哪怕相对于中山的南朗火炬中心1.6-2万/平等区域，也是很“轻盈”的上车方式。
风口上位置，正起势的产业，四通八达的交通，不断落实的配套，还有超强的产品力……如此一来，也不难理解，为何万科城市之光一登场，就迅速搅起一股旋风，一出场即王炸。
最重要的是，这样的地段，这样的性价比，万科在这个国庆还出大招。
万科国庆买房5重礼，马上开启，包括：转发有礼、每天10套特价房、集赞礼、整点抽奖、以老带新。
此外，现场更有环球美食秀盛启，让湾区“美食家”们，来中山就可尝尽全球花样食物。
在市场回归理性的环境下，如此高性价比的全新盘，有什么理由不把握？
如果你也感兴趣，不妨咨询并前去现场一探究竟吧。
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