中山阜沙镇的房子值得投资。当然客观来说还是要分情况来看，首先我们现在一般说值不值得买一个地区的房子，往往都是对比才能知道。简单来说中山阜沙镇的上一年的成绩单情况吧。
年，阜沙镇全年实现地区生产总值47.2亿元，同比增长9.4%,增速排名全市第①。规上工业增加值27.25亿元，同比增长9.6%，增速排名全市第四。固定资产投资15.2亿元，同比增长33.8%，其中工业投资8.7亿元，同比增长.6%，增速排名全市第①，全年税收收入合计8.85亿元，增速排名全市第四。
所以单从这份成绩单来看，可以看出中山阜沙镇目前各方面数据显示是不错的一个镇区，只是固有印象中好像给人很落后的感觉而已。但实际上，中山阜沙镇的经济在这几年已经是发展得很快了，因此今年也在阜沙催生了很多大盘项目。像是国内知名的融创中国、大信、还有恒大等等大牌开发商，都选择进驻了阜沙。可见阜沙在一定程度上还是值得大家投资的。
记住买房的底层逻辑：所有城市买入，一定是基于你的预算，买到zui有潜力，zui具性价比的资产，能有一个稳定的hui报率。
那么为什么博主会说中山阜沙镇的房子投资问题要分情况来说呢？其实原因博主认为还是人群定位的差异问题，说白了也就是阜沙镇的房子，目前情况只适合一部分人前来投资，而如果是另一部分人的话，就更建议选择中山其它区域，比如说本身你是需要找靠近深中通道附近的楼盘，所以那么可以看看中山东部组团区域的房子，比如火炬开发区和翠亨新区这两个区域。
所以阜沙的话就相对远了，但是阜沙相对东部组团靠近深圳来说，阜沙更近广州，有轻轨线路，一站到容桂，两站到佛山顺德，三站就到广州南站，很多那边边缘的客户都会选择买阜沙，所以对于投资来讲，也是一层实打实的自住需求。
所以如果您不考虑投资，单纯自住的话那么阜沙也是不错的选择，当然也不是说投资不行，而是说相对来说，更适合自住，所以具体问题具体分析，对于自住来说，以自己需求为出发点，考虑工作地点、交通线路、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。
对投资：投资中山有两个大版块可以选择，可选择岐江新城总部经济区和中山翠亨新区。
1.其中岐江新城板块是中山zui为重视的区域，很多高规格规划，主要定位为金融，文旅旅游产业。
不少重点项目计划上台签约，其中位于岐江新城东区经济总部备受瞩目，要建米超高层地标综合体，总占地面积.4平方米。临石岐河，将打造为高新产业聚集、发展布局合理、现代大商业配套服务、环境优美的综合生态商务区。该区块同时囊括⑤A甲等写字楼、国际五星酒店、酒店式公寓、特色商业街区、高层住宅、滨江绿地、公共文化设施及配套。
2.其中位于临深板块的翠亨新区也傲视群雄，翠亨依托深中通道和翠亨国家湿地公园，打造成为中山市融入粤港澳大湾区的前沿阵地；集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。范围为翠亨快线以北的马鞍岛、翠亨国家湿地公园及客运码头周边区域，共40.43平公方里。
规划“三心、一轴、三带、六区”的空间结构，为产业提升发展区、北部综合服务区、健康产业聚集区、先进智能智造区、客运码头商业商务区和生态休闲区。
博主点评：如果投资，主要考虑近深圳那么只建议建议选择翠亨板块，其次是火炬开发区，因为这两个板块相比其它区域距离会更近，最重要的一条原则是，要做好长线持有的打算！一方面，这代表着翠亨新区有巨大的发展空间，但同时也意味着距离区域真正成熟还需要一段很长的时间。
需要政F长时间大力地政策支持，及持续不断的大笔资金投入。建议置业者在区域选择上做好打算。
如果一定要在翠亨新区和火炬开发区当中挑选一处投资，可以优先考虑翠亨新区板块，是近年来政F重点发展的板块，规划了许多高规格产业，城市配套也在升级中。
其他考虑因素：
同区位价格相当情况下，再考虑后面的三大要素：带优质教育的学区，品牌房企（后期提供相对高质量的物业保障），及相关商业配套。
1.中心区（东区）的置业机会点
东区有较强的教育、医疗资源和成熟的商业配套。以教育资源为例，幼儿园到中学为例，集中分布在东区，石岐、港口、火炬、翠亨，以东区为中心向外延伸均匀分布。从重点学校分布看，优质的教育资源同是集中在中心城区。
2.临深版块：
从中山的房价看得出，中山房价呈阶梯状，近深者价高,受着深圳外溢客影响。
所以，如果买中山房子目的是作为投资，不考虑预算，那么博主建议选择距离深圳前海近的板块，那就是中山深中通道出口范围内的翠亨新区，在大湾区9+2城市当中属于几何中心位置，并且中山重点打造翠亨新区，中山发展向东、深圳发展向西，未来将直接对标深圳前海高新区。作为大湾区发展的老大哥，深圳前海新区起着至关重要的作用。
如果自住为主，那么可以考虑刚刚说的阜沙，或者南头，古镇，小榄，港口，古镇这些区域，当然是得根据您的实际需求点为主，考虑工作地点、交通线路、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。投资的话就是博主前面说的，翠亨和火炬以及岐江新城板块，未来发展潜力很大。
所以，所谓人群定位的差异，归根到底就是需求的差异。打个比方，去机场肯定是坐飞机的，去码头就是坐船的，就好像网上一直很流行的那句玩笑：你在机场永远等不来一艘船。
这就是需求差异的核心了，说白了就是每个人需要的东西不一样，核心本质不同，于是乎像阜沙镇这种基础条件没有其他地方好的镇区，在人群定位的需求上，是非常单一的。
总的来说，阜沙镇目前的情况，就是适合那些在中山的外来务工人员，或者本地人，刚需自住的，另外阜沙从地理位置来讲也特别近广州，有，或者手头资金并没有那么宽裕的。对于这类人群来说，阜沙镇其实优势很大，不仅入手性价比很高，而且相对来说后期的潜力价值也会比在其他镇区购房要大。
所以这个前提就是建立在资金问题上，也就是刚才博主所说的阜沙镇所适合的人群定位比较单一。而如果反过来想，如果是资金情况比较充裕，说白了不等钱用的投资型客户，当然可以把目光看远一点，比如看看中山市马鞍岛、翠亨新区、火炬开发区甚至是东区都是可以的。
因为对于这一类人群来说，一般都是深圳客比较多，既然是深圳客了，那刚需的话肯定是选距离更近的了。那如果是投资的话，那肯定也是推荐选择比阜沙镇潜力更高的地区了。
这样来想吧，之所以说单一，是因为博主觉得阜沙镇在各方面相对来说不算冒尖。既没有马鞍岛的区位价值，也没有东区的资源价值，更没有港口、民众这样的超高潜力值。那么阜沙镇还有什么可以吸引投资者？也是有的——那就是房价，目前阜沙的房价在整个大湾区来说，能让购房者接受的覆盖面还是很广的，首付预算要求也不高，所以主要的优势其一就是房价优势，和刚性需求的自住客户，比如要买靠近广州，佛山或者中山本地的客户他们会选择这个区域。
目前阜沙镇在售楼盘有6个，整体房价均价是元/㎡，环比上月是上涨了1.01％，相对来说趋势是不错的。所以从整个阜沙镇的楼盘房价趋势来看，这里的潜力值相对来说还是很高的，后期的走势也比较明显。而且优势就更加明显了，那就是远低于中山的平均房价水平。就好像刚才博主所说的——那些资金有限的、但又想在中山居住生活或者投资的客户朋友们，入手阜沙镇的房子真的是非常值得的，毕竟房价始终是会涨，就是看涨多涨少的问题。
关于博主：
8年房产经验，专注中山各片区楼盘，做房地产，不是蒙骗巴结，而是像朋友一样真心对待,传达真实的信息，从事房地产多年，咨询不收费解答不要钱，带看不收钱，即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路，博主自从深中通道确定修建就开始
