广深联手，正式入圈！
近日，在大湾区极力推进下，城市建群、划圈掀起新一轮高潮。
省政府一口气点名建设广州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂五大都市圈。（来源：广东省委、省政府对外公布了《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》）
▲五大都市圈
其中最令人瞩目的，莫过于以广深为龙头的，“广州都市圈”和“深圳都市圈”。一方面，广州是千年商都，是大湾区的发展总指挥部；而深圳是社会主义先行示范区，是大湾区的带头大哥，两个湾区超级城市，中心城市的综合实力与地位不容小觑。另一方面，两个都市圈是大湾区经济一体化的全新升级。“大广州”、“大深圳”都市圈，背后分别是6座与5座城市力量，GDP均超4万亿。一旦真正共生共融，站位更高、势能更猛，宛如鸟之双翼、车之巨轮，驱动大湾区扶摇直上九万里。
1共生共融，一个更大的“圈”出现了在这过程中，轨道将担起重要角色，促成城市间的亲密无间。随着广、深两座城市圈带动，一条沿珠江口的轨道环线即将出现。▲轨道担起重要角色
其一，7月2日，深茂铁路深江段正式动工，起于深圳西丽站，终于江门站，新建联络线连通中山站，新建正线长.1公里。其二，6月29日，穗莞深城际铁路深圳机场至前海段工程开工，线路全长15.2公里，计划于年建成开通，串联起超5万亿GDP。其三，5月25日，湾区最强地铁——广州18号线迎来实质性进展，或经中山站、翠亨站与广珠城际交会，随后进入珠海市。（具体走向以官方公布为准）其四，5月20日，万众瞩目的深珠通道前海衔接规划研究项目中标，公轨两用，进入实际推进阶段。▲形成一个还环一个轨道环线逐渐形成，在此过程中，大湾区越来越像一座“城市”。湾区之城的美好蓝图，正在徐徐打开。2湾区之城，谁被“圈中”？毫无疑问，这里是一块流着牛奶与蜂蜜的机遇之城。对此，中山早已高屋建瓴，提前布局谋划。去年4至5月，中山再度升级规划。岐江新城建成总部经济区和TOD商务圈，翠亨科学城将打造成湾区全新科创中心，两者共同发力，剑指中山未来城市的两大核心，引领全市创新发展。其中着重提到，岐江新城将聚焦创新资源引入，提升城市首位度，打造集产业、服务、生活、休闲、景观和交通为一体的城市新中心区。在这当中，万众瞩目的焦点，当属岐江新城东部的中山站板块。其属于岐江新城两个核心之一，是城市向东发展着力点，将对接与东部环湾规划利好，通过交通网络主动融入湾区的首个要塞。▲中山站
目前，随着广珠城际的投入使用，以中山站为核心的轨道网正逐渐铺开。1.深茂铁路：起于深圳西丽站，经南沙转入中山北站，并设连接线到中山站连通珠海，终点为江门站，全长约公里。
2.广中珠澳高铁：起于广州北站，经广州东部鱼珠站、南沙站后接入中山站，经中山三乡、坦洲后接入珠海鹤洲枢纽站，全长约公里。
3.中南虎城际：起于广州南沙，向东跨过珠江口至虎门与穗莞深城际和深茂铁路换乘，全长约28公里，已开展预可研工作。计划年开工建设。
如今，深茂铁路深江段动工，广中珠澳高铁率先写入今年省政府报告，也意味着接下来这条高铁线路的落地进一步加快。▲深茂铁路、广中珠澳高铁将接入中山站当然，想进一步与广深融合，就必须接入其地铁网络的毛细血管中。广州地铁18号线延长线（规划）（来源：《中山市岐江新城提升规划》）、深圳地铁33号线延长线（规划），两个城市的橄榄枝几乎选定了中山站。
更远，中山站还预留深中江肇、新增轨道1交通廊道，极具成长性。
▲来源：年底公示的《东部组团规划梳理与评估》
不难瞧出，在大湾区这座“大城”，中山站早已被圈中。
3前所未有的TOD时代那么，为什么是中山站，得以频频获得湾区的青睐？
要回答这个问题，首先要了解中山站的定位：以公共交通体系为核心，以商贸、居住功能为主导的中山市东部高效便捷的交通枢纽、21世纪现代化的商贸综合发展区。
▲来源《中山市岐江新城提升计划》
在岐江新城的规划中，中山站的定位高度总结为：TOD商务圈。
华南城市研究会副会长孙不熟曾表示：TOD会成为都市圈的绝对王者，轨道延长到哪里，城市就蔓延到哪里，轨道站点修在哪里，哪里就是城市中心、区域中心、板块中心。
多条重量级轨道线路汇入，加上对标城市中心的TOD商务圈规划，中山站终于迎来爆发。
4鸿瑞壹品，中山站的壹号封面如此背景下，对于置业者来说，赶在多条线路开通前，或者板块价值兑现之前落子这里，便是当务之急。距离中山站1公里处，就有一个极为特殊，又备受期待的项目，那便是——鸿瑞壹品。
▲项目效果图
地段硬核！岐江新城邻东区板块首先看地段，鸿瑞壹品站在了“巨人”肩膀上。其一，项目处于岐江新城内的中山站TOD商务区中。岐江新城作为中山未来的新中心，中山站的规划有多，已经不用赘述。除了轨道交通的接入，周边规划4条快速路，世纪大道、孙文东路都在快速化改造之列。此外，周边共规划9所中小学，还将引进国际高端学校。（来源：《广珠轻轨中山站片区控制性详细规划调整》）▲来源《中山市岐江新城提升计划》
其二，则是邻东区，火炬区之中最硬核的板块。
该板块多盘云集，整体宜居属性叫板东区，同时享受东区各种配套资源，房价还屡屡高于东区盘。
目前，这里已经成为火炬区中，难得的价值高地。
1公里到中山站，1日往返湾区9城更棒的是，项目与中山站有着亲密的距离。中山站以“中山”命名，从一出生便与众不同。自年投入使用，年开通高铁服务，现在已经有直达北京的高铁了。现在，中山站已经可以让你，一日以内轻松往返大湾区9+2城市。即便是去香港，也可以从中山站出发，到广州南站换乘广深港高铁直达西九龙。项目所处，正是直面如此交通红利，距离中山站直线约1公里。驾车到中山站，仅仅需要3分钟。（来源：高德地图）▲来源：高德地图
更有远期规划，中山站背后将建高速出入口，将给驾车出行带来大大便捷。因为一旦进入了高速网络，便可向东接驳深中通道；享受约20分钟海上驾车体验后，便抵达深圳宝安机场。“湾区之城”的融合，你感受到了吗？远眺城市绿肺，近享12年教育配套离尘不离城，正是项目打造的极致。其正坐落在五马峰城市公园、烟筒山之间，未来将打造岐江新城封面城市公园。五马峰公园总占地亩，绿化率达90%，真正的市中心森林公园。▲五马峰城市公园效果图在这里，足不出户，便可眺望岐江新城绿带之灵秀，纵享千亩城市绿肺，与岐江河遥相辉映。
除了中山站和五马峰公园两张王牌配套，项目周边生活配套一应俱全。
教育上，项目自带配建鸿瑞小学，周边1公里范围内，覆盖恒雅幼儿园、濠头小学（开发区三小）、濠头中学（火炬二中），15年教育无忧。
▲项目周边配套丰富
生活配套上，项目自带24小时环形商业街；3公里内还有即将开业的天奕星河COCOCity大型商业体，近15万方的都市休闲体验地，足以安放你闲暇的休息日。
此外，东区的利和广场、假日广场、远洋广场，通过门前的孙文东路、中山路、长江路都可快速抵达。
如果还不够，别忘了还有中山站，全国的CBD都排着队等你。
城市封面，大手笔皇家会所产品本身定位之高，与湾区豪宅同辉。
打造者深圳振江投资集团，成立于年6月，27年开发经验，已经在深圳沉淀了6个的高端豪宅项目。对于鸿瑞壹品，开发商决心不小，足以代表“中山站”最高定位。
▲项目正门效果图
项目定位湾区高品质住宅，着力于人与空间之间的互动。
未入小区，正门面水靠山，正是龙脉宝地。
项目采用中山最高标准6米扶梯，而步行阶梯则有简约大气的纹理，尽显尊贵府邸气质，时刻感受到归家礼遇。
▲项目正门效果图
而若是踏入项目，你更能感受到作为壹号封面资产，鸿瑞壹品对自身要求的极致。比如，逾亿投入打造皇家私人会所，室内恒温泳池、室外无边泳池遥相辉映，度假休闲的气息回家便扑面而来。
还有都市丽人最爱的健身、瑜伽、棋牌、咖啡厅、SPA等，可以彻底释放压力。▲项目会所效果图
再有，利用6米挑高的架空层，打造而成的主题会客大厅。让你从容接待远道而来商业伙伴，谈个几亿生意，再轻松送达高铁站。同样的架空层，还打造成了休闲书吧、儿童游玩区，满足全龄段的需求。▲项目会所效果图
此外，项目还有生态阳光车库，星级商场的级别；十大智能化系统，包括视频监控、在线巡更、电梯五方对讲、门禁对讲系统等，全方位护航生活。每一处细节，都体现打造者的一丝不苟。全南向奢宅，93-㎡三四房最后我们再来看看产品，建面约93-㎡南向品质豪宅，放眼中山所有枢纽，目前只此一座。首先，户户朝南，前后两栋的楼间距约20-77米。这意味着，在鸿瑞壹品，每个人都能自由地徜徉在阳光之中，提升居住品质。▲项目俯瞰图
其二，则是超大阳台设计，不仅大大提高了通透性，也能成为生活的点缀。
若是看到具体户型，更是保准让你尖叫。
比如㎡三房单位，阳台的开间达到4米，而且客厅与阳台同样开间，保证了舒适性。
同时，次卧带小阳台，提高整体的实用率。
▲约㎡户型图而㎡四房单位，尺度可谓梦幻之至。
约4.5m开间阳台，清风与风景主动入户；双套间设计，让小孩、主人都能坐拥自己的私密空间，甚至不用为争抢厕所而尴尬。
▲约㎡户型图这当然不是全部，项目总共推出93-㎡，每一款都让人眼前一亮。
这样的塔尖资产，每一套，都是城市级藏品，错过不再。
房叔获悉，项目已经开放示范区，如此让人惊艳的产品，绝对值得一探。交通直击深中通道第一现场！超震撼！采访
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