中山市从年开始部署开展推进旧城镇、旧厂房、旧村庄改造。其中年是中山的规划改革元年，三旧改造”建设的大力推进也成为中山城市发展更新的重中之重。
近年来中山市超20个镇区陆续出台“三旧改造”规划项目，个别片区已进入征改细节的中期工作，且已公示了参与改造的知名企业名单，改造方向也呼之而出。
01
主城区或是主方向之一
从市城市更新局了解到，去年全市共投入“三旧”改造资金75.6亿元，新增实施改造项目个，面积.40公顷，折合约亩。完成改造项目86个，面积.9公顷，分别完成省任务的%和%，节地面积.45亩，获得省“三旧”改造三等奖。
城市更新、旧改先行，目前中山旧改规模前三甲：沙溪、石岐、西区
据不完整统计，截至目前，中山共有45个重点改造项目，涵盖了12个镇区，已有40个项目公布了参与合作的房企。
图源：深中看房
由图可见，中山旧改项目数量最多的前三甲分别为沙溪、石岐与西区。
沙溪镇为全市旧改规模最大的镇区，共将改造17个项目，其中包含15条村，参与房企已全部确定，有6家房企参与，华发、新希望和佳兆业为沙溪旧村改造的主力。
“沙溪集体建设用地占全镇建设用地的44%，村集体一些低效建设用地面临政府推不动、集体用不好、市场进不来的尴尬局面。”沙溪镇有关负责人坦言，面对发展空间受限的瓶颈，开展旧村改造更新是产业和区域转型升级的迫切需求。
在这里华发对沙溪可谓情有独钟！在中山打造了华发四季、华发生态庄园、华发观山水、华发广场等项目。其中华发四季和华发生态庄园就位于沙溪。
这次参与中山的城市更新，华发同样重仓沙溪。
根据规划，将实行土地连片整体开发，同时引进现代农业、生态旅游、休闲观光等符合农村实际情况和开发条件的高效项目。
图来源于网络
主城区共有15个重点旧改项目，石岐区占比最大，共8个；
此外，《计划》中还提到，继续跟进《岐江新城提升规划》范围控规调整，对标国内新区一流标准，协助市相关部门做好岐港片区城市设计，科学规划民营科技园片区产业空间，优化产业功能布局和公共设施配套。完善道路管网建设，年内完成不少于3条破损街道维修改造。加快推动深茂铁路（石岐区段）、莲塘路改造和青溪路扩建工程征地拆迁工作。
扎实推进南下、员峰片区、老安山旧村连片改造，争取将试点项目打造成为全市城市更新先行示范样板。推动《孙文路历史文化街区改造提升规划》实施，力促商业运营方案落地。加快闲置物业“工改工”和“工改商”，推动区内“三规不合”工业项目升级改造。
西区的4个项目均已确定参与房企。
根据《计划》，西区今年加大力度推进城市更新，促进马山片区旧城改造项目再加速。积极寻求省、市支持，重启马山片区旧城改造项目行政复议案件的审理。加快推进教育综合改革试验区建设，制定并落实集团化办学方案措施，努力提高中山一中西区中学和中山一中铁城中学的教学质量和办学水平。
城市道路方面，完善道路设施建设。继续推进裕福南路、环境服务中心北面15米路建设，提升改造金沙路、粤信路、沙朗市场侧道路、沙朗商业中心侧道路、金业路，积极推动翠湾路等6条“瓶颈路”建设，配合市住建局做好“白改黑”道路提升工程，营造良好的道路交通环境。
完成我区-国土空间规划编制工作，落实沙朗东控规调整方案以及马山城市设计的实施，做好后续相关工作。推动沙朗西控规调整研究，加快余下片区尤其是富华道南片区以及长洲与岐江公园片区的控规调整工作。
02
中山今年计划新增实施改造旧厂房亩
为贯彻落实广东省自然资源厅改革要求和中山市委十四届八次会议关于实施镇村低效工业园区改造工程的决策部署，中山市城市更新局将加快盘活镇村低效工业用地、今年市城市更新局将进一步健全“三旧”改造体制机制，推动旧厂房改造升级作为年工作的重中之重，力争年全市新增实施改造用地.7公顷（折亩），其中改造旧厂房.3公顷（折亩），新建工业厂房万平方米。
据了解，市城市更新局今年将继续狠抓“工改工”项目落地，加强对南头、小榄、古镇、横栏等“工改工”重点镇区业务指导，大力推进古镇镇大华工业区、黄圃镇大岑村工业园等项目建设。
政府支持：旧厂房改造、单个项目最高奖励万元
根据《旧厂房改造意见》，中山将在符合规划、建筑规范和满足建筑物结构安全的前提下，对面积达到10亩及以上的工业用地，在保留原有合法厂房建筑继续使用的基础上，通过局部拆改建、加建使整宗用地建筑容积率达到1.5及以上的旧厂房改造项目，在竣工验收后，对自持的新建建筑面积按元/平方米标准进行奖励。
其中，改造后用于兴办先进制造业、科技创新产业的，分别经市工业和信息化局、市科技局出具认定意见，奖励标准再提高20%；单个项目市财政奖励最高万元。
此外，《旧厂房改造意见》还支持工业上楼，对拆除重建后用于工业用途，用地达到10亩（.7平方米）及以上、建筑容积率达到1.5及以上，且厂房（不含行政办公和生活配套设施用房）楼层达到4层及以上、层高达到4.5米及以上、设计荷载达到4KN/m2及以上，安装工业用电梯的，在项目竣工验收、电梯验收合格后，按10万元/台的标准，由市财政通过镇区对实施主体进行补助。
政策加持：6个“工改工”项目改造方案获批
经前期密锣紧鼓组织审查、报批，近期，南头镇诺斯贝尔中央厂区扩建项目、南方物流旧厂房改造项目和黄圃镇广东强力科技股份有限公司旧厂房改造项目等6个“工改工”项目改造方案获市政府批准实施。
此次批复的6个项目用地总面积13.5公顷（折.5亩），全部计划于年内动工建设，预计将投入改造资金近7.5亿元，改造后预计实现工业总产值77.9亿元，其中南头镇诺斯贝尔中央厂区扩建项目计划于4月动工，计划投入改造资金1亿元，改造后预计实现工业增加值46.5亿元。
03
关于南头镇三宗“工改工”项目“三旧”改造方案的公示
发布时间：-03-06
根据“三旧”改造有关规定，现将南城社区旧厂房升级项目“三旧”改造方案公示如下：
序号
项目名称（暂定）
坐落范围
改造类型
计划实施时间
改造用地面积（平方米）
拟改造用途
备注
1
南方物流旧厂房项目
民安村
旧厂房
年至1年
.2
工业
改造方案详见附件
2
诺斯贝尔中央厂区扩建项目
东福北路50号
旧厂房
年至1年
.9
工业
改造方案详见附件
3
梁会华旧厂房升级改造项目
将军村
旧厂房
年至1年
00
工业
改造方案详见附件
工改全面改造流程
04
统筹联合、加快推进中山城市更新的发展与进程
统筹联合、加快推进！广东省深入推进“三旧”改造三年行动方案（年-1年）中山市将新增实施改造面积9亩，完成改造面积将超0亩，完成工改工改造项目任务面积亩。
推进计划方案实施，出台《中山市旧厂房联合促改行动方案》，统筹各单位、各部门建立联合促改机制，加快推动旧厂房改造升级，拓宽产业发展空间，以“工改工”为抓手，推动全市城市更新（“三旧”改造）提速增效。
同时推行“工改工”改造方案简化版标准文本，优化标图建库办理手续，归并简化改造方案、用地报批、供地审核，以及申办规划条件、用地规划许可等手续，压缩业务办理时限，并推行业务审批服务时限承诺制度，自我加压加快业务办理。
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