8月1日，利和集团举办一场声势浩大的客户答谢晚宴，向古镇的灯饰企业主与利和广场世界灯博中心的准业主分享了项目进度及最新设计规划。目前，投资总额约为70亿元的世界灯博中心工程已完成四层楼工作面，计划于今年11月全面封顶，年下半年具备可交付商户进驻装修条件。
古镇利和广场地处古镇城轨站侧，是古镇灯饰业转型升级综合配套区核心区域，其中世界灯博中心规划面积为80万平方米，为古镇现有单体面积最大的灯饰专业市场。业内人士称，当前古镇的灯饰卖场主要集中在星光联盟集团旗下，世界灯博中心的建设与落成，有望打破星光联盟集团多年来一家独大格局。
1个集团控制古镇三分之一卖场
罗先生自年从浙江到古镇经营灯饰企业，如今已有22个年头，成为古镇小有名气的人物。然而，作为古镇灯饰产业发展的见证人和参与者，他日前对南都记者大吐苦水，“10年间卖场的租金持续增长，此前租金成本约占到企业经营成本的15%，如今已经升至30%。”他认为造成租金持续上涨的原因，除了经济发展的因素之外，更重要的在于古镇灯饰卖场“一家独大”。罗先生所指的，实际上是中山市华艺灯饰照明股份有限公司、中山市开元灯饰有限公司两大古镇灯饰卖场巨头，它们开发并运营着古镇国贸酒店、灯都时代广场、太古灯饰广场等十个公司卖场。
中山市半导体照明行业协会专职副秘书长涂巧玲介绍，古镇灯饰卖场主要分为三大块，一部分为早期开发的临街卖场，另一部分是中小企业集团开发的卖场，还有就是华艺集团与开元集团两家集团开发并运营的卖场。在古镇灯饰卖场从临街商铺到卖场经济转型过程中，上述三种类型卖场呈现“三足鼎立”态势。
临街卖场主要由古镇原居民开发，多年来形成了一条“潜规则”，即对商铺、卖场实行“只租不售”，产权无法流通，租金价格由业主控制。得益于过去灯饰产业蓬勃发展，店铺和卖场租金连年水涨船高，作为更多从外地到古镇的“淘金者”，对高企的卖场租金感到无能为力。
尽管华艺集团与开元集团只占到古镇灯饰卖场1/3的份额，但两家集团对于卖场价格的控制无可撼动。6月16日，华艺集团与开元集团联合成立星光联盟集团，新的集团通过业内的“抱团”进行资源整合，直接控制与运营古镇的10大卖场，总面积接近90万平方米，其中有6个已经开发，还有4个正在建设中。8月8日上午，星光联盟集团旗下的光立方LED城招商中心正式启动。这是星光联盟集团自今年6月18日正式成立以来的第二个项目。按照星光联盟集团董事长区庚权的说法，该集团将打造古镇灯饰卖场航母，覆盖超万平方米的展览面积，囊括逾家商户。
古镇某商会秘书长陈先生则指出，星光联盟的成立，旨在控制更多的卖场，欲抬高租金价格。在当前行业不景气的情况下，将会给灯企带来更大的经营压力。
租金过高“逼”企业外迁
今年5月，星光联盟旗下的时代灯饰广场的租金价格再次上调约50元/平方米，逼近元/平方米，成为古镇租金最高的卖场。商户肖先生称，这种产权与经营分离的模式大大增加了灯饰生产的成本。他提到，对于灯饰商铺的投入成本均有基本共识，因为涉及到很多灯光效果以及灯饰种类的布置，初期的装修费用非常高，一般平方米的商铺装修费高达万元。这就造成了更多的企业除非迫不得已，一般不会更换商铺。
同在古镇经营灯饰近20年的张先生告诉记者，目前古镇的卖场租金价格在-元/平方米，且还在以10%-15%的幅度增长。在5年前，古镇灯饰企业的门市租金支出约占年产值的15%，然而最近几年逐年上升，今年以来，租金支出占到年产值的25%。也就是说如果企业的年产值是0万，那么就得支付万元/年的租金。
在租金连年上涨的压力下，与中山一河之隔的江门，以及江西武宁、内蒙古、浙江温州等全国各地均对古镇灯企抛出橄榄枝，其中武宁的招商动作尤为显著。相较于中山高企的门市租金，其他城市打出仅为古镇地价1/5甚至1/8的价格出让，也就是说企业若是投资，可直接获得产权，免受租金上涨之苦。
在古镇江海桥的另一岸，一个百万体量级别的主题商业体光博汇在去年拔地而起。据公开资料介绍，光博汇规划亩、建设用地面积15万多平方米、建筑面积万平方米，计划入驻企业近家。其中商品交易中心与会展博览中心建筑面积65万平方米，办公、物流配送中心、会议展览中心、研发中心建筑面积20万平方米。光博汇旨在打造规模最大的专业照明灯饰展贸中心，虽然其负责人郭修一再表示不会从古镇“挖”客户，但在光博汇招商初期，已有大量的古镇灯企意向进驻，这意味着有部分灯企将从古镇分流。
来自外省的招商城市中，江西武宁县的吸引力尤为明显。该县的
